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DE Guía de compra de viviendas
Pasos esenciales
Antes de embarcarse en el emocionante viaje de cómo comprar una propiedad en Marbella o navegar por el proceso de compra de una empresa inmobiliaria en la Costa del Sol.
Aconsejamos encarecidamente a todos los clientes que contraten los servicios de un abogado y un asesor fiscal cualificados.
Esto garantizará que la propiedad que elija cumpla todos los requisitos legales y urbanísticos y esté libre de cargas o gravámenes, lo que le proporcionará tranquilidad durante todo el proceso de compra.
PASO 1
Seleccione su propiedad
SOLICITE UNA CITA:
T.: +34 691 890756
E.: [email protected]
PASO 2
Inspección
Además, podemos ayudarle a organizar la recogida en el aeropuerto para su comodidad.
Tenga la seguridad de que nos esforzamos por garantizarle una experiencia sin contratiempos.
PASO 3
Aviso legal
Si lo necesita, podemos ofrecerle recomendaciones de profesionales legales cualificados para guiarle a través del proceso de compra aquí en la Costa del Sol.
PASO 4
Reserva / Diligencia debida
Una vez descubierta la casa de sus sueños, su agente le pedirá que firme un contrato de reserva,
retirándola efectivamente del mercado.
Normalmente, se paga un mínimo de 6.000 EUR en el momento de la firma. Su abogado llevará a cabo la diligencia debida sobre la propiedad,
que cubre las licencias de construcción y primera ocupación, además de cualquier otro asunto legal o fiscal pertinente.
DILIGENCIA DEBIDA
La diligencia debida es un procedimiento jurídico crucial que lleva a cabo un especialista neutral para evaluar la propiedad. Sirve como lista de comprobación exhaustiva que proporciona todos los detalles necesarios para el éxito de la transacción. El principal objetivo de este procedimiento es verificar la información facilitada por el vendedor. El proceso de diligencia debida puede variar en función de si el vendedor es un particular o una empresa.
DE UN PARTICULAR
Identidad jurídica del vendedor
Registro de la Propiedad
La propiedad debe estar libre de deudas
Licencia municipal de obras y viviendas
Redacción y firma de contratos privados y documentos notariales.
DE UNA EMPRESA
Identidad jurídica del vendedor
Registro de la Propiedad (Propiedad en construcción)
La propiedad debe estar libre de deudas
Licencia de obras (si procede)
Calidad y especificaciones de construcción
Garantía bancaria/póliza de seguro del promotor durante el proceso de construcción.
Confirmación de la garantía de 10 años (Seguro Decenal) por Defectos Estructurales.
Revisión del contrato de compra redactado por el promotor.
PASO 5
Contrato de compra
En esta fase, debe pagarse un porcentaje adicional del precio acordado de la propiedad, que suele ser de 10% para las propiedades de reventa y de 30% para las promociones nuevas. Su abogado le aconsejará cuál de los dos tipos de contrato es más adecuado para su compra en particular, siendo la principal diferencia que mientras en un contrato privado de compraventa tanto el comprador como el vendedor se comprometen a comprar y vender respectivamente, en el contrato de arras ambas partes pueden cancelar la compra perdiendo las arras pagadas.
PASO 6
Escritura pública
En caso de que tenga una hipoteca, se requerirá una escritura aparte, que el notario revisará cuidadosamente. Por último, se entregarán las llaves al comprador, que se convertirá oficialmente en el nuevo propietario.
PASO 7
Impuestos y gastos
-El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
-Un impuesto de transmisiones basado en la comunidad de autonomos, en Andalucia actualmente es de 7% ITP (ultima actualizacion 2024) se aplica a todas las compras.
-Gastos notariales (Escritura): Los honorarios que cobran los notarios suelen oscilar entre 500 y 1.800 euros por transacción.
-Honorarios del Registro de la Propiedad: Esta tasa la determinan las autoridades y suele oscilar entre el 50-70% de la tasa notarial.
-Gastos legales: 1% a 1,5% del precio de compra de la propiedad + 21% de IVA
b. BIENES NUEVOS
-El IVA: 10% para viviendas y 21% para parcelas, garajes y trasteros.
-Gastos notariales (Escritura): Los honorarios que cobran los notarios suelen oscilar entre 500 y 1.800 euros por transacción.
-Honorarios del Registro de la Propiedad: Estos honorarios los determinan las autoridades y suelen oscilar entre el 50 y el 70% de los honorarios del notario.
-Gastos legales: 1% a 1,5% del precio de compra de la propiedad + 21% de IVA
PASO 8
Los últimos pasos
Al convertirse en el nuevo propietario, es necesario actualizar todos los nombres en los contratos asociados con la propiedad. Esto incluye servicios como el agua y la electricidad, el impuesto municipal (IBI), la tasa de basuras (Basura) y los gastos de comunidad.
Para garantizar una tramitación fluida de los pagos, es imprescindible poseer una cuenta bancaria en España.
Dé el siguiente paso con Del Sol Estates & Investments y comience hoy mismo su viaje inmobiliario.