Acheter avec nous - Del Sol Estates

Guide d'achat d'une maison

Étapes essentielles

Le contenu présenté dans ce document est uniquement destiné à des fins d'information.

Avant de se lancer dans l'aventure passionnante de l'achat d'une propriété à Marbella ou de naviguer dans le processus d'achat d'un bien immobilier sur la Costa Del Sol.

Nous conseillons vivement à tous nos clients de faire appel aux services d'un avocat et d'un conseiller fiscal qualifiés.

Cela vous permettra de vous assurer que le bien que vous choisissez est conforme à toutes les exigences légales et urbanistiques et qu'il est libre de toute charge, ce qui vous donnera une certaine tranquillité d'esprit pendant toute la durée de l'achat.

ÉTAPE 1

Sélectionnez votre bien

Del Sol Estates & Investments vous guidera tout au long du processus d'achat, en vous aidant à sélectionner une propriété adaptée à vos besoins et à votre budget.

DEMANDER UN RENDEZ-VOUS :
T. : +34 691 890756
E. : [email protected]

ÉTAPE 2

L'inspection

Nous coordonnerons toutes les visites avant votre arrivée, ce qui simplifiera l'achat d'une propriété sur la Costa Del Sol.

En outre, nous pouvons vous aider à organiser votre transfert à l'aéroport.

Soyez assurés que nous nous efforçons de vous garantir une expérience sans faille.

ÉTAPE 3

Conseil juridique

Lors du choix d'un avocat, il est essentiel de s'adresser à quelqu'un qui dispose d'une expertise dans le domaine spécifique dont vous avez besoin.

Si nécessaire, nous pouvons vous recommander des professionnels juridiques qualifiés pour vous guider tout au long du processus d'achat sur la Costa Del Sol.

ÉTAPE 4

Réservation / Diligence raisonnable

Après avoir découvert la maison de vos rêves, votre agent vous demandera de signer un contrat de réservation (contrato de reserva),
l'éliminant ainsi du marché.

En règle générale, un minimum de 6 000 EUR est versé à la signature. Votre avocat procédera à une vérification préalable du bien,
couvrant les licences de construction et de première occupation, ainsi que toute autre question juridique ou fiscale pertinente.

DILIGENCE DUE

La diligence raisonnable est une procédure juridique cruciale menée par un spécialiste neutre pour évaluer le bien immobilier. Il s'agit d'une liste de contrôle complète qui fournit tous les détails nécessaires à une transaction réussie. L'objectif principal de cette procédure est de vérifier les informations fournies par le vendeur. La procédure de diligence raisonnable peut varier selon que le vendeur est un particulier ou une entreprise.

DE LA PART D'UN PARTICULIER

Identité légale du vendeur
Registre foncier
La propriété doit être libre de toute dette
Licence municipale de construction et d'habitation
Rédaction et signature de contrats privés et de documents notariés.

D'UNE ENTREPRISE

Identité légale du vendeur
Registre foncier (propriété en construction)
La propriété doit être libre de toute dette
Permis de construire (le cas échéant)
Qualité et spécifications de construction
Garantie bancaire/police d'assurance du promoteur pendant le processus de construction.
Confirmation de la garantie décennale (Seguro Decenal) pour les défauts structurels.
Révision du contrat d'achat rédigé par le promoteur.

ÉTAPE 5

Contrat d'achat

Après avoir mené une enquête approfondie, les avocats rédigent, dans un délai de deux semaines, un contrat de dépôt ou un contrat d'achat privé, comprenant le prix convenu et les autres conditions de l'achat, et fixent une date limite pour l'achèvement final chez le notaire. La différence entre les deux est que dans un contrat de dépôt, les deux parties peuvent décider de ne pas conclure l'achat (et de perdre le dépôt initial ou de restituer le double dans le cas du vendeur), alors que dans le contrat d'achat privé, les deux parties doivent conclure l'achat ou risquent de perdre une somme d'argent substantielle.

À ce stade, un pourcentage supplémentaire du prix convenu de la propriété doit être payé, généralement 10% pour les propriétés revendues et 30% pour les nouveaux développements. Votre avocat vous conseillera sur le type de contrat qui convient le mieux à votre achat, la principale différence étant que dans un contrat d'achat privé, l'acheteur et le vendeur s'engagent respectivement à acheter et à vendre, alors que dans le contrat de dépôt, les deux parties peuvent annuler l'achat en perdant le dépôt versé.

ÉTAPE 6

Acte public

Pour conclure l'achat, l'acheteur doit signer l'acte d'achat public (Escritura Publica) chez le notaire. Vous pouvez être présent en personne ou désigner quelqu'un, généralement votre avocat, au moyen d'une procuration.

Si vous avez contracté un prêt hypothécaire, un acte séparé sera nécessaire, que le notaire examinera attentivement. Enfin, l'acheteur se verra remettre les clés, devenant ainsi officiellement le nouveau propriétaire.

ÉTAPE 7

Taxes et dépenses

a. BIENS DE REVENTE

-L'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
-Un droit de mutation basé sur la communauté autonome, en Andalousie il est actuellement de 7% ITP (dernière mise à jour 2024) est appliqué à tous les achats.
-Frais de notaire (Escritura) : Les frais facturés par les notaires se situent généralement dans une fourchette de 500 à 1 800 EUR par transaction.
-Frais d'inscription au registre foncier : Ces frais sont déterminés par les autorités et sont généralement compris entre 50 et 70% des frais de notaire.
-Frais juridiques : 1% à 1,5% du prix d'achat du bien + 21% TVA

b. NOUVEAUX BIENS

-La TVA : 10% pour les propriétés résidentielles et 21% pour les terrains, les garages et les entrepôts.
-Frais de notaire (Escritura) : Les frais facturés par les notaires se situent généralement dans une fourchette de 500 à 1 800 EUR par transaction.
-Frais de registre foncier : ces frais sont déterminés par les autorités et sont généralement compris entre 50 et 70% des frais de notaire.
-Frais juridiques : 1% à 1,5% du prix d'achat du bien + 21% TVA

ÉTAPE 8

Les dernières étapes

Lorsque vous devenez le nouveau propriétaire, il est nécessaire de mettre à jour tous les noms figurant sur les contrats liés à la propriété. Cela comprend les services publics tels que l'eau et l'électricité, la taxe d'habitation (IBI), la taxe sur les ordures ménagères (Basura) et les frais communautaires.
Pour assurer le bon déroulement des paiements, il est impératif de posséder un compte bancaire en Espagne.

Passez à l'étape suivante avec Del Sol Estates & Investments, et commencez votre voyage immobilier dès aujourd'hui.