Koop bij ons - Del Sol Estates

Koopgids voor thuis

Essentiële stappen

De inhoud van dit document is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden.

Voordat u begint aan de spannende reis van het kopen van een woning in Marbella of het navigeren door het aankoopproces voor een vastgoedonderneming in Costa Del Sol.

We raden alle klanten ten zeerste aan om een gekwalificeerde advocaat en belastingadviseur in de arm te nemen.

Zo weet je zeker dat het pand dat je kiest voldoet aan alle wettelijke en planologische eisen en vrij is van lasten of bezwaringen, zodat je tijdens de hele aankoop gerust kunt zijn.

STAP 1

Selecteer uw woning

Del Sol Estates & Investments begeleidt je bij het aankoopproces en helpt je bij het selecteren van een woning die voldoet aan jouw unieke behoeften en budget.

EEN AFSPRAAK AANVRAGEN:
T.: +34 691 890756
E.: [email protected]

STAP 2

De inspectie

We coördineren alle bezichtigingen voor je aankomst en stroomlijnen zo de aankoop van een woning aan de Costa Del Sol.

We kunnen je ook helpen met het regelen van een pick-up op het vliegveld.

Wees gerust, we streven naar een naadloze ervaring voor jou.

STAP 3

Juridisch advies

Bij het kiezen van een advocaat is het cruciaal om iemand te zoeken met expertise op het specifieke gebied dat je nodig hebt.

Indien nodig kunnen we aanbevelingen doen voor gekwalificeerde juridische professionals om je te begeleiden bij het aankoopproces hier aan de Costa Del Sol.

STAP 4

Reservering / due diligence

Nadat je je droomhuis hebt ontdekt, zal je agent je vragen om een reserveringsovereenkomst (contrato de reserva) te ondertekenen,
waardoor het effectief van de markt wordt gehaald.

Gewoonlijk wordt bij ondertekening minimaal 6.000 EUR betaald. Je advocaat zal een due diligence uitvoeren op het onroerend goed,
voor bouwvergunningen en vergunningen voor eerste ingebruikname, plus alle andere relevante juridische of fiscale zaken.

ZORGVULDIGHEID

Due diligence is een cruciale juridische procedure die wordt uitgevoerd door een neutrale specialist om het onroerend goed te beoordelen. Het dient als een uitgebreide checklist die alle noodzakelijke details verschaft voor een succesvolle transactie. Het belangrijkste doel van deze procedure is het verifiëren van de informatie die door de verkoper is verstrekt. Het due diligence-proces kan variëren afhankelijk van het feit of de verkoper een particulier of een bedrijf is.

VAN EEN PARTICULIER

Wettelijke identiteit van de verkoper
Kadaster
Eigendom moet schuldenvrij zijn
Gemeentelijke bouw- en woonvergunning
Opstellen en ondertekenen van privécontracten en notariële documenten.

VAN EEN BEDRIJF

Wettelijke identiteit van de verkoper
Kadaster (Vastgoed in aanbouw)
Eigendom moet schuldenvrij zijn
Bouwvergunning (indien van toepassing)
Kwaliteit en bouwspecificaties
Bankgarantie/verzekeringspolis van de ontwikkelaar tijdens het bouwproces.
Bevestiging van de garantie van 10 jaar (Seguro Decenal) voor structurele defecten.
Herziening van het koopcontract opgesteld door de ontwikkelaar.

STAP 5

Koopcontract

Na het uitvoeren van een grondige due diligence stellen de advocaten binnen twee weken een depositocontract of koopcontract op, met daarin de overeengekomen prijs en de overige voorwaarden van de aankoop, en stellen ze een deadline vast voor de definitieve afronding bij de notaris. Het verschil tussen de twee is dat in een depositocontract beide partijen kunnen beslissen om de aankoop niet af te ronden (en ofwel de aanbetaling verliezen of het dubbele terugbetalen in het geval van de verkoper), maar in het koopcontract voor particulieren (PPC) moeten beide partijen de aankoop afronden of lopen ze het risico een aanzienlijk bedrag te verliezen.

In dit stadium moet een extra percentage van de overeengekomen prijs van het onroerend goed worden betaald, meestal 10% voor doorverkochte eigendommen en 30% voor nieuwbouwprojecten. Uw advocaat zal u adviseren welk van de twee soorten contracten het meest geschikt is voor uw specifieke aankoop. Het belangrijkste verschil is dat bij een koopcontract tussen koper en verkoper de verplichting bestaat om respectievelijk te kopen en te verkopen, terwijl bij het depositocontract beide partijen de aankoop kunnen annuleren door het aanbetaalde bedrag te verliezen.

STAP 6

Openbare akte

Om de koop te voltooien, moet de koper de openbare koopakte (Escritura Publica) bij de notaris ondertekenen. Je kunt zelf aanwezig zijn of iemand aanwijzen, meestal je advocaat, via een volmacht.

Als je een hypotheek hebt, is er een aparte akte nodig die de notaris zorgvuldig zal controleren. Tot slot krijgt de koper de sleutels overhandigd en wordt hij officieel de nieuwe eigenaar.

STAP 7

Belastingen en uitgaven

a. WEDERVERKOOP

-De ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
-Een overdrachtsbelasting gebaseerd op de autonome gemeenschap, in Andalusië momenteel 7% ITP (laatst bijgewerkt 2024) wordt toegepast op alle aankopen.
-Notariskosten (Escritura): De kosten die notarissen in rekening brengen liggen meestal tussen 500 en 1.800 EUR per transactie.
-Kadasterkosten: Deze vergoeding wordt bepaald door de autoriteiten en ligt meestal tussen 50-70% van de notariskosten.
-Legale kosten: 1% tot 1,5% van de aankoopprijs van de woning + 21% BTW

b. NIEUW EIGENDOM

-De BTW: 10% voor woningen en 21% voor percelen, garages & opslag
-Notariskosten (Escritura): De kosten die notarissen in rekening brengen liggen meestal tussen 500 en 1.800 EUR per transactie.
-Kadasterkosten: Deze kosten worden bepaald door de autoriteiten en bedragen meestal tussen 50-70% van de notariskosten.
-Legale kosten: 1% tot 1,5% van de aankoopprijs van de woning + 21% BTW

STAP 8

De laatste stappen

Wanneer je de nieuwe eigenaar wordt, is het noodzakelijk om alle namen bij te werken op contracten die betrekking hebben op het pand. Dit omvat nutsvoorzieningen zoals water en elektriciteit, gemeentebelasting (IBI), afvalbelasting (Basura) en gemeenschapskosten.
Voor een soepele verwerking van betalingen is het noodzakelijk om een bankrekening in Spanje te hebben.

Zet de volgende stap met Del Sol Estates & Investments en begin vandaag nog aan je vastgoedreis.